Преимущества апартаментов с обеденной зоной

Юридически понятие «апартаменты» в российском законодательстве до сих пор чётко не определено. Однако достаточно ясно расписано то, что такое жилой и нежилой фонд. Официальный статус апартаментов получается достаточном странным.

Это жилое помещение, которое находится в нежилом доме. При этом к нему предъявляется ряд требований. В частности, постановление Госстандарта обязывает, чтобы общая площадь была не менее 40 квадратных метров, имелись в наличии санузел и кухня, а планировка включала в себя не менее двух комнат. Правда, использовать такое и подобные постановления на практике достаточно трудно. Во-первых, потому что оно превышает те, что существуют для квартир. Во-вторых, не стыкуется с современной тенденцией к созданию квартир «студий», в которых помещения объединяются, а не разъединяются.

В чём же реальное отличие квартир и апартаментов?

Если распределить основные признаки отличия квартир и апартаментов по степени важности, то на первое место выйдут экономические. Рыночная стоимость апартаментов для конечного покупателя намного ниже, чем стоимость квартир, но услуги ЖКХ в них оцениваются существенно выше тех, что начисляются владельцам квартир в домах жилого фонда. Однако жёстких правил здесь не существует. Исследования рынка показали, что существуют апартаменты, которые обошлись конечным пользователям дороже. Один квадратный метр в таких стоит примерно на 10-12% больше, чем такая же площадь в квартире, но общее число дорогих апартаментов не превышает 6-9%. Всё дело в особенностях планировки, отделки и наличии дополнительных удобств в виде ванны джакузи, системы кондиционирования воздуха и подобных. Существенно влияет на цену и выделенная в планировке апартаментов обеденная зона.

Так может выглядеть обеденная зона в апартаментах. От основного помещения она отгорожена шторами, а в наличии всё необходимое, включая микроволновую печь и столик для принятия пищи.

Обычно все апартаменты, вне зависимости от того отель их предлагает или они находятся в жилищном комплексе, содержат что-то для самостоятельного приготовления пищи. Если помещения приближены к тому, что представляет собой гостиничный номер, то это чаще всего электрическая или газовая плита, холодильник, кухонный стол и стулья, другая полезная мебель. Существуют и другие варианты, предусматривающие использование варочных плит, или только микроволновых печей.

Наличие такой зоны в квартире делает её обладающей рядом неоспоримых преимуществ по отношению к номерам в обычных гостиницах. Только при наличии кухни люди чувствуют себя наиболее защищёнными и имеют возможность считать место проживание своим полноценным домом. Прослеживается в наличии кухни и экономическая выгода. Постоянно питаться в кафе и ресторанах может быть накладным даже для представителей состоятельных слоёв общества.

Особенности рынка апартаментов наших дней

Предложение на рынке такой особой недвижимости может быть самым разным. Какой-то апартамент граждане могут просто купить и проживать в нём постоянно. Беда лишь в том, что в жилище, находящимся вне жилого фонда, невозможно оформить постоянную регистрацию. Во всяком случае до тех пор, пока законодатели не примут о таких зданиях какого-то окончательного решения.

Зонированный апарт-комплекс VALO в Санк-Петербурге. Содержит две секции апартаментов. В одной люди будут жить постоянно, а в другой снимать на срок от одного месяца.

Между тем развитие этого сегмента рынка обретает всё больший размах. Так, в настоящее время в Москве полным ходом идёт строительство множества апарт-комплексов высшей категории. К числу таких относится проект «Софийский», который возводится напротив Кремля, на острове Балчуг. Он будет включать в себя 224 апартамента площадью от 43 до 214 кв. метров. Самые «демократичные» цены девелопер установил на жилища площадью в 44 «квадрата», которые стоят 17,5 млн рублей.